ویلا

در اصل به خانه ای ساخته شده در اطراف شهر گفته می شود که دارای معماری به سبک ایتالیایی است. طراحی ویلا ها عمدتا در زمینی وسیع ساخته می شوند و بنای آن باید دارای جذابیت زیادی باشد و ترجیحا بنای ساختمانی ویلا باید با باغچه های سرسبز و چشم اندازهای زیبا احاطه شده باشد.

ویلا (به فرانسوی و انگلیسی: Villa) به ساختمانی گفته می‌شود که در تعریف امروزه از چهار طرف به بیرون نما داشته باشد و معمولاً آن را در اطراف شهرها یا در ییلاق‌ها می‌سازند. البته در بعضی از کشورها قوانین ساخت و ساز به شهروندان اجازهٔ ساخت ویلا در داخل شهر را می‌دهد و خانه‌های مسکونی به صورت ویلایی ساخته می‌شوند.

ساخت ویلاها از جمهوری روم باستان شروع شد و در آن زمان ساختمان‌های ارزشمند افراد طبقه بالای اجتماع به صورت ویلا در محوطه‌ها یا باغ‌های وسیع ساخته می‌شدند که بعد از فروپاشی امپراتوری روم توسط کلسیا کاربریشان تغییر کرد و به صورت صومعه استفاده می‌شدند و در قرون وسطی بعد از تعمیر و تغییراتی دوباره به صورت ساختمان‌های اشرافی مورد استفاده قرار می‌گرفتند.

در ایران در فرهنگ عامه معمولاً به خانه‌هایی که نمای چهار طرف داشته باشند یا سقف شیب‌دار داشته باشند خانه‌های ویلایی گفته می‌شود و در شمال ایران به خاطر اقلیم مرطوب اکثر خانه‌ها به صورت ویلایی ساخته می‌شدند و با گسترش شهرها از تعداد ویلاها در مراکز شهرها کاسته شد ولی در حومه و شهرک‌های ویلاها به چشم می‌خورند.

در چند سال اخیر ساخت و ساز در مناطق شمالی کشور در قالب ویلا سازی ، شهرک سازی ، و دیگر ساخت و سازهایی از این قبیل باب شده و خواسته و ناخواسته تاثیرات مثبت و منفی زیادی در ذهنیت خریداران این سازه ها و املاک جا افتاده است. در ابتدا مردم تنها به خرید ویلا رو آوردند و توجهی به اسناد ویلا و امکانات اصلی یک سازه همچون سازه های دیگر نداشتند به مرور زمان مشکلاتی از قبیل آب برق گاز تلفن مجوز برایشان پیش آمد که مجبور شدند در دفعات بعدی مشتریان علاوه بر سازه به مجوزهای سازه نیز دقت کنند و در مرحله بعدی علاوه بر همه این مراحل عوامل دیگری از جمله داخل بافت بودن یا نبودن آن و داشتن سند تک برگ و یا ۶ دانگ ثبتی مهم بود بعد از مدتی و با توجه به اینکه اکثر خریداران ویلا این مستغلات را  برای استراحت و دوری از شلوغی شهرهای بزرگ انتخاب کرده و به اصطلاح خوش نشین هستند در اکثر اوقات سال این ویلا ها خالی بوده و در این بین یک موضوع دیگر به وجود می آید و آن هم امنیت این مستغلات می باشد که با توجه به بعضی از مناطق و خرید غیر اصولی و نداشتن اطلاعات درباره آن منطقه این ویلا های خوش نشین دچار برخی مشکلات اعم از دزدی یا برای زمین ها داشتن معارض و ادعای مالکیت از طرف غیر شده است. برای رفع این مشکلات دوباره طرحی جدید از طرف بساز بفروش ها انجام شد به نام شهرک و ویلا شهرکی

با توجه به اینکه شهرک ویلایی و شهرک سازی یکسری استاندارد های خاصی داشته و دارد و برای مثال شهرک های قدیمی ساحلی مثل دریاکنار که در مازندران قرار دارد. ساخت شهرکهای غیراصولی و غیر استاندارد صرف داشتن یک نگهبان ۲۴۴ ساعته و بدون زیر ساخت شروع شد که اکثرا در کنار هم و بدون رعایت فاصله مجاز در شهر و نداشتن زیرساخت اصولی شروع شد.

شاید برای شما جای سوال باشد که شهرک و شهرک سازی چه استاندارد و چه اصولی غیر از آب برق گاز تلفن سند تک برگ و نگهبانی ۲۴ ساعته باید داشته باشد ؟

یک شهرک در مرحله اول به دو دسته تقسیم میشود یعنی باید دانست که هدف از ساخت این شهرک چیست و هدف خریدار از این شهرک چیست ! در شمال اکثر شهرک ها توریستی هستند و اسم توریستی بودن را یدک می کشند. خوب حالا در این موقعیت یک شهرک توریستی چه نوع امکاناتی باید داشته باشد تا علایق و سلیقه های تمامی اشخاص و افراد خریدار را تامین نماید برای مثال افراد خریدار این شهرک ها می تواند تاجر، بازنشسته ، جوان   نوجوان و کودک باشد که وقتی در قالب یک مجموعه کنار هم قرار می گیرند یکسری خواسته و انتظاراتی بنا  به سن و نیاز کاریشان از این مجموعه شهرکی دارند.

خلاصه هدف از چند پاراگراف بالا آشنایی با مفهوم شهرک بود ولی از این جا به بعد می خواهم شما  را  با  دهکده  کوهستانی مهرگان آشنا کنم این  دهکده زیبا در دامنه جنگل های رویان قرار گرفته و در زمینی به مساحت  ۶۰ هکتار قرار گرفته است که دارای ۳ فاز کاری می باشد و مجری این طرح مجموعه مهرگان می باشد.

مجموعه مهرگان به عنوان یکی از پیشروترین شرکت ها درزمینه ی فعالیت های عمرانی – گردشگری، فعالیت خود را از سال ۱۳۷۸آغاز کرده است. این فعالیت ها ازآنچنان کیفیت و استانداردی برخوردار است که بالاترین جوایز و تقدیر های زیادی را در سطح ملی نصیب این شرکت کرده است. موفقیت‌های ذکر شده حاصل برنامه‌ریزی، تلاش و نوآوری‌های مجموعه‌ای توامند و خلاق است که به درکی گسترده از نیازها وتحولات جامعه پویا و پر تحرک ایران دست یافته است. از همین روست که مجموعه مهرگان با وجود سابقه ای کوتاه، به جایگاهی در خور و افتخار آمیز در فعالیت‌های عمرانی دست یابد.
مجموعه مهرگان علاوه بر ایجاد شهرکهای ویلایی با فراهم آوردن امکان طراحی داخلی توسط مجربترین تیم طراحی این امکان را برای خریداران فراهم کرده است تا مجموعه خود را بهترین دکوراسیون داخلی در اختیار بگیرند و از فضایی دلنشین و لذتبخش بهره ببرند.

این توضیحی کوچکی در مورد مجموعه مهرگان بود که در بالا برای شما عزیزان توضیح داده شد. خال اطلاعات مجموعه گردشگری و توریستی مهرگان یا همان دهکده کوهستانی مهرگان : همانطور که در بالا هم توضیح داده شد این مجموعه در مساحتی ۶۰ هکتار ساخته شده است و دارای ۳ فاز کاری می باشد. فاز اول شامل ۱۰۰ واحد ساختمانی می باشد که آماده تحویل می باشد و فاز ۲ نیز شامل ۱۰۰ واحد دیگر می باشد که در حال اجراست در این شهرک هیچ چیزی مشا نیست و همه چیز دارای سند و تمامی اطلاعات  برای شخص خریدار صادر طبق متراژ خریداری شده و تمامی اطلاعات بدون کوچکترین کم و کاستی در سند قید می شود. و تمامی اسناد تک برگ و ثبتی بوده و قابل استعلام از مراجع ذیصلاح می باشند.  متراژ ویلا ها از ۴۵۰ تا  ۱۳۰۰ متر متغیر می باشد و نقشه های ساخت از طرف دفتر مهندسی مجموعه اعلام می گردد. قیمت پایه این ویلا ها  باز با توجه به نظرات شما می تواند متغیر باشد در این قسمت نیز مجموعه مهرگان این آزادی عمل را به خریداران داده تا  با انتخاب مصالح به کار در داخل ویلا ، آن را  به دلخواه خود در بیاورند. ولی قیمت پایه ویلا های ۳ خوابه استارت از ۵۶۰ میلیون شروع می شود.

اما فاز سوم و مهمترین بخش این مجموعه که شامل مشاعات و بخش های تفریحی و زیرساخت های این دهکده یا شهرک می باشد. از مزایای این شهرک این می باشد که شما در هسایگی خود هیچ گونه شهرک و ویلای دیگری ندارید و نخواهید داشت و این شهرک در نقطه صفر حریم جنگل و بافت شهرکی و مجاز ساخت و ساز قرار دارد و زیبایی  دیگری که این شهرک دارد این می باشد که شما نمای دریا  را هم از این شهرک به راحتی دارید و هیچ مانعی نمی تواند این نما و زیبایی را  از شما سلب نماید. در بخش زیر ساخت این مجموعه دارای پست برق مجزا که  از دکل های برق فشار قوی دریافت کرده می باشد و برق این دهکده جدای برق دیگر مناطق می باشد از آنجایی که مهندسان گروه مهرگان پیش بینی جمعیت این منطقه با یک ضریب بیشتری در نظر گرفتند برای آب و گاز نیز انشعابات مجزایی برای این شهرک در نظر دارند از همه جالب تر در بخش زیر ساخت  در بخش اینترنت که  برای بنده هم بسیار جالب  و در بین شهرک های استان نادر و بی نظیر بود قرار دادن فیبر نوری برای اتصالات شبکه در کل شهرک   تا دم در هر ویلا برای آینده این مجموعه  بوده که در اولین بخش کاری این در بخش زیر ساخت ها قرار گرفته است.

در بخش دیگر فاز سوم  طرح هتل و تایم شرینگ  روی تپه این مجموعه قرار دارد. برای مناطق تفریحی نیز در بخش بالایی شهرک مانژ یا پیست سوارکاری وجود دارد که از نوع ساخت آن از همان ابتدای ورود خودنمایی می کند و در بخشی دورتر از مانژ که سر و صدای کارتینگ اسب ها را  اذیت نکند فضایی برای کارتینگ در نظر گرفته شده است . در کنار این مجموعه های تفریحی مجموعه های ورزشی از جمله مجموعه استخر قرار گرفته است. یک طرح جالب دیگری که این مجموعه دارای و آن هم داشت لاین مخصوص دوچرخه سواری در کنار خیابان های شهرک می باشد . عرض خیابان های اصلی شهرک ۱۳٫۵ متر و کوچه های بن بست ۶ متر می باشد. در این مجموعه در کنار خیابان یک لاین مخصوص ورزش پیاده روی جدای پیاده رو ساخته شده و در نظر گرفته شده است.

حال انتظار ما از شما خریداران این می باشد که باید رو بسوی خریدهای درست و اصولی آورده تا مجموعه هایی که به این صورت درست کار می کنند را تشویق به ساخت این نوع مجموعه های هدفمند نمایید.